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Jornalismo

Entrega de correspondências em condomínios de pequeno porte.

Entrega de correspondências em condomínios de pequeno porte.

Em condomínios costumam ser enviadas grandes quantidades de correspondências de uma só vez. Isto ocorre devido ao fato de que há nestes uma imensa quantidade de moradores. Devido ao excesso de correspondências sendo entregues ao condomínio é importante tomar medidas para se manter as coisas organizadas e evitar frustrações.As regras para o recebimento das correspondências e mercadorias devem estar presentes no Regimento Interno do condomínio e que para qualquer alteração deverá ser efetuada uma Assembleia. 





Agora, com estas informações em mente veremos a melhor forma para poder receber as correspondências em condomínios de pequeno porte.Em condomínios menores é extremamente comum que a função para realizar a separação das correspondências é exercida pelo porteiro ou zelador em que em média, a realização desta tarefa leva 2 horas do período de trabalho do funcionário.É interessante para estes tipos de empreendimentos, que haja um livro de controle sobre o recebimento das correspondências em que no momento da entrega ao morador este o assine comprovando que realmente tudo ocorreu da forma que era desejada.






Seu Condomínio é uma empresa que oferece um sistema capaz de ajudar os síndicosmoradoreszeladoresporteiros administradores de condomínios a terem uma vida em condomínio melhor! Confira nosso site: https://www.seucondominio.com.br/

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Como lidar com as correspondências em um condomínio de pequeno porte.

Como lidar com as correspondências em um condomínio de pequeno porte.

Em condomínios costumam ser enviadas grandes quantidades de correspondências de uma só vez. Isto ocorre devido ao fato de que há nestes uma imensa quantidade de moradores. Devido ao excesso de correspondências sendo entregues ao condomínio é importante tomar medidas para se manter as coisas organizadas e evitar frustrações.As regras para o recebimento das correspondências e mercadorias devem estar presentes no Regimento Interno do condomínio e que para qualquer alteração deverá ser efetuada uma Assembleia.







Agora, com estas informações em mente veremos a melhor forma para poder receber as correspondências em condomínios de pequeno porte. Em condomínios menores é extremamente comum que a função para realizar a separação das correspondências seja exercida pelo porteiro ou zelador, que em média a realização desta atividade leva 2 horas do período de trabalho do funcionário.É interessante para estes tipos de empreendimentos, que haja um livro de controle sobre o recebimento das correspondências em que no momento da entrega ao morador este o assine comprovando que realmente tudo ocorreu da forma que era desejada.






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A criação de uma Associação.

A criação de uma Associação.

Associação de moradores é um tipo de associação que ocorre entre os moradores de qualquer bairro ou em qualquer cidade do território nacional, através desta união os moradores realizam a manutenção de espaços públicos e para fazer isso, cobram uma taxa. A associação entre moradores pode ser de dois tipos diferentes: loteamentos fechados ou ruas particulares. O pagamento de impostos é algo incerto para essas associações, já que há diversas discordâncias entre profissionais do direito condominial a respeito do tema.




É importante no momento da criação de uma Associação deixar bem definido qual será a limitação geográfica da mesma, qual será o quadro de funcionários, as pessoas que poderão ter acesso a benefícios diversos e como deverá ser feito o fim desta união caso assim seja desejado. É igualmente relevante realizar o registro da Associação de maneira correta. O registro desta união deve ser feito através da entrega da Ata de sua criação em um cartório civil de pessoas jurídicas. Com o registro da Ata se torna possível com que a associação peça o seu CNPJ na Receita Federal, sendo permitida assim a mesma contratar funcionários. 






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Ruas particulares e suas características.

Ruas particulares e suas características.

Associação de moradores é um tipo de associação que ocorre entre os moradores de qualquer bairro ou em qualquer cidade do território nacional, através desta união os moradores realizam a manutenção de espaços públicos e para fazer isso, cobram uma taxa. A associação entre moradores pode ser de dois tipos diferentes: loteamentos fechados ou ruas particulares. O pagamento de impostos é algo incerto para essas associações, já que há diversas discordâncias entre profissionais do direito condominial a respeito do tema.





É importante para se ter uma maior compreensão a respeito deste assunto conhecer as principais características das ruas particulares, para assim poder caso seja necessário, saber diferenciar estas dos loteamentos.Nas ruas particulares a cobrança da taxa condominial é obrigatória, há a presença de um síndico e o fechamento do terreno é legalizado. É importante salientar que o fechamento da rua depende de autorização municipal, outra questão importante para se lembrar é que as ruas particulares podem ser transformadas em condomínios horizontais.






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Loteamentos e suas características.

Loteamentos e suas características.

Associação de moradores é um tipo de associação que ocorre entre os moradores de qualquer bairro ou em qualquer cidade do território nacional, através desta união os moradores realizam a manutenção de espaços públicos e para fazer isso, cobram uma taxa. A associação entre moradores pode ser de dois tipos diferentes: loteamentos fechados ou ruas particulares. O pagamento de impostos é algo incerto para essas associações, já que há diversas discordâncias entre profissionais do direito condominial a respeito do tema.





É importante para se ter uma maior compreensão a respeito deste assunto conhecer as principais características de um loteamento, para assim poder caso seja necessário, saber diferenciar este das ruas particulares. Os loteamentos fechados não possuem áreas comuns, a obrigatoriedade do pagamento da taxa de manutenção é questionada e pode haver um administrador para a associação. Só será dado a um loteamento a concessão de direito real de uso através da prefeitura, isto ocorre por causa da Lei dos Loteamentos, que define que todas as áreas em que são feitos loteamentos são transferidos para o município.







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Como organizar as despesas do condomínio.

Como organizar as despesas do condomínio.

É importante sempre que for iniciado outro ano realizar uma previsão orçamentária dos 12 meses seguintes para que assim não haja contas em vermelho no condomínio devido a algum imprevisto. É recomendável no momento que se for fazer essa previsão consultar a administradora do condomínio para que assim este seja feito de maneira inteligente e sem ser 100% justa.

Em todos os meses são lançados balancetes de prestação de contas. É importante que ao recebe-las estudar sobre o seu conteúdo para se familiarizar com os mesmos. Outro processo que o gestor deve estar familiarizado é com as contas do condomínio e o pagamento de despesas fixas como o seguro obrigatório do condomínio.








Um fator importante para se equilibrar as despesas do condomínio é analisar quais delas são desnecessárias, porém, é de grande relevância refletir bem antes de fazer o corte de quaisquer gastos já que alguns podem parecer sem importância em determinado momento, mas eles não o são.

É recomendado estudar todos os contratos antes de assina-los e observar os que foram assinados em uma gestão anterior, porém os serviços continuam sendo prestados no condomínio. Isto serve para evitar principalmente qualquer surpresa desagradável no final do ano.

 








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Décima terceira taxa.

Décima terceira taxa.

Os trabalhadores possuem diversos direitos, desde os que abrangem as questões mais básicas para se trabalhar com dignidade até as mais beneficiárias e as vezes soam até mesmo como uma forma de luxo para os trabalhadores.

Os trabalhadores possuem décimo terceiro salário, férias, adicional noturno e etc..... Esta situação não é diferente para os trabalhadores que estão em empresas administradoras de condomínios ou contadoras que prestam serviços a estes imóveis. 





Alguns escritórios de contabilidade e de administradoras de condomínios cobram uma taxa a mais por ano. Esta taxa possui o nome de décima terceira taxa, pois é cobrado no final do ano da mesma forma que o décimo terceiro salário.

Muitos síndicos são pegos desprevenidos por esta taxa pois não analisaram completamente o contrato antes de o assinar ou este já havia sido assinado em uma gestão passada. Devido ao fato do final do ano ser o período em que o condomínio mais possui gastos é importante se estar alerta a toda e qualquer conta, deixando claro uma observação: o escritório só poderá cobrar por esta taxa caso a mesma esteja prevista no contrato.

 






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Como acompanhar o envio das informações pelo eSocial.

Como acompanhar o envio das informações pelo eSocial.

Como acompanhar o envio das informações pelo eSocial.

eSocial é uma nova forma de se enviar as informações para o INSS, Receita Federal e Ministério do Trabalho. Este se difere das demais formas de envio pois é exclusivamente digital, além de requisitar uma organização e planejamento maiores por parte da gestão do condomínio.

Para garantir que tudo está ocorrendo da maneira planejada é extremamente importante que o síndico fique de olho para ter certeza que tudo está ocorrendo como o planejado. Há algumas formas de garantir que os documentos realmente estão sendo enviados dentro do prazo para os órgãos governamentais.






Como acompanhar o envio das informações pelo eSocial.

A principal forma de se obter conhecimento sobre isto é através de uma solicitação dos recibos feitos pela empresa parceira, já que como toda transação feita no eSocial tem um recibo e estes possuem diversas informações é através deles que o síndico saberá se o trabalho está sendo bem feito ou não.

É de grande importância que todas as empresas que trabalham com a administração de condomínios contém com uma parte de seu site ou aplicativo dedicada somente a esse tipo de informação. 

 

 




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