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Algumas dicas para você que mora em um condomínio

Algumas dicas para você que mora em um condomínio

A maioria das dicas abaixo de segurança segue as recomendações da polícia civil.

  • - Esperar os portões eletrônicos serem fechados antes de entrar ou sair com o carro;
  • - Permitir que o porteiro esteja ligando a cada visita;
  • - Não dar a chave a outras pessoas que não sejam da sua família;
  • - Se possível, deixar luzes acessas à noite;
  • - Não deixar que uma pessoa que se diz amiga ou parente de seu vizinho entre, pois você não tem como saber se realmente é verdade;
  • - Não abrir para pessoas com uniformes que se identificam como sendo de uma empresa se esta não tiver sido requisitada;
  • - Não permitir que um morador entre com os vidros escuros levantados entre no condomínio, pois pode ser um morador que esta sendo mantido refém, um erro desse pode esta dando acesso a todo o condomínio aos bandidos;

  • - Prestadores de serviços devem sempre ser identificados com crachá e a entrada permitida somente pelo zelador ou porteiro após os mesmos mostrarem suas respectivas identificações;
  • - Os funcionários dos condomínios não devem receber visitas particulares no local de trabalho;
  • - Os funcionários não devem vazar nenhuma informação do condomínio;
  • - Nos horários da entrada e da saída dos funcionários, deve-se esta a fragmentar a movimentação. A saída de um ou dois funcionário por vez é a ideal para impedir que bandidos tenham a oportunidade de estarem aproveitando da liberação dos portões nesses momentos;
  • - Não permitir a entrada de entregadores;
  • - Entregas devem ser recebidas pelo porteiro/zelador e repassadas para os moradores respectivos;
  • - Quem faz a limpeza externa do condomínio, nunca deve estar com as chaves ou acabar deixando os portões abertos durante esse tempo , inclusive, durante a retirada de lixo;
  • - Moradores e funcionários devem estar olhando as proximidades antes de abrir os portões,para sair ou entrar, para livrar-se de que pessoas suspeitas se aproveitem do momento e entrem;
  • - Árvores, lixeiras e outros objetos capazes de serem usados como degrau, devem estar próximos a muros e cercas diminuem a segurança;
  • - Os muros altos são mais eficazes para impedir a entrada por estar pulando o próprio, e a visualização da rotina interna dos moradores;

Dicas de segurança para condôminos

  • - A sala de onde ficam armazenadas não deve ser acessíveis aos funcionários do condomínio para que os mesmos não sejam obrigados a entregar as fitam que relataram o crime;
  • - As guaritas devem ser seguras e isoladas, normalmente nos cantos, nunca com acesso direto da rua;

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Identificação e análise de riscos

Identificação e análise de riscos

Identificação e analise de riscos

 

 Identificação e análise de riscos

Deve identificar e avaliar os prováveis riscos e ameaças para a segurança dos condôminos, de forma uma opinião sobre a probabilidade de ocorrências de um dano, perda ou invasão e seu consequente impacto no sistema do condomínios e nas pessoas.

 Identificação de riscos

Esta fase significa que o desenvolvimento de um levantamento de todas as ameaças e vulnerabilidades existentes no sistema do condomínio, bem como dos perigos potenciais a serem enfrentados. Além da identificação dos riscos, devem ser investigados as suas causas ou fatores geradores.

 Analise de riscos 

Deve-se nessa etapa, coletar os dados e os analisar e qualificar-los em termos de gravidade e necessidade de tratamento.

 Os riscos podem ser analisados sobre os seguintes aspectos:

- Probabilidade de ocorrer

- Gravidade do risco frente aos danos que pode causar

- Impacto do risco frente aos prejuízos que pode causar

 Medidas de tratamento de riscos 

De acordo com a gravidade do risco  e seus danos potenciais deverá ser adotada uma das medidas a seguir 
- Controlar o risco: adoção de medidas de segurança que permitem controle sobre o risco existente, reduzindo os potenciais efeitos 

- Transferir o risco: transferir os danos causados por meio da contratação de seguros.

- Assumir o risco: ter culpa e assumir o o problema enfrentado no condomínio.

- Evitar o risco: parar u mudar completamente  uma atividade.


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Evitando Problemas de Encanamento no Condomínio

Evitando Problemas de Encanamento no Condomínio

               

                          Problemas de Encanamento


Evitando Problemas de Encanamento no Condomínio

 Em geral, os prédios são abastecidos por uma rede de encanamento horizontal e outra vertical.

A primeira é destinada ao encanamento das unidades individuais, ou seja, dos apartamentos, cuja responsabilidade é de cada morador

A vertical serve para abastecer o encanamento do condomínio com água, inclusive a rede horizontal, e também conduz o esgoto para o local adequado.

 Além disso, para facilitar a localização dos encanamentos do condomínio, em geral, seguem-se cores padronizadas para cada necessidade, seguindo o seguinte padrão:


  •  Água limpa: verde.
  •  Esgoto: marrom.
  •  Parte elétrica: cinza.
  •  Água quente: azul.
  •  Hidrante: vermelho.
  •  Gás: amarelo.

       Melhor Atuar na Prevenção

 Evitando Problemas de Encanamento no Condomínio


 O descarte incorreto de materiais pelo encanamento ainda é uma das principais causas do entupimento dos canos nos condomínios. 

 A maioria dos edifícios não possui uma tubulação preparada, por exemplo, para o descarte de papel higiênico, absorventes e outros materiais por meio do vaso sanitário. Na pia, não é diferente. É preciso ficar atento aos restos de comida, pedaços de lacres plásticos e outros detritos para que não sejam descartados, mesmo que sem intenção, no ralo da pia.

 Outra prática comum e que deve ser evitada é o descarte do óleo de cozinha na pia. Esse resíduo deve ser direcionado para uma coleta especial, do contrário, pode potencializar o entupimento, a medida que serão formadas crostas nos canos, com a aglutinação do óleo e os demais materiais. Além do problema ambiental que pode gerar, por conta da contaminação do solo.

 Então, além de atuar na conscientização dos condôminos sobre o descarte adequado, é necessário fazer a em toda a rede de encanamento, tanto na horizontal, quanto na vertical. Assim, qualquer problema futuro pode ser identificado antes mesmo de que haja um vazamento ou entupimento do encanamento.

 Nessa manutenção, todos os ralos do condomínio são limpos pela empresa contratada, muitas vezes incluindo os dos apartamentos.

 Em termos de periodicidade, indica-se que essa limpeza seja feita duas vezes por ano.

 Com essa frequência, além de se evitar os vazamentos e entupimentos, haverá economia para o condomínio, pois, o atendimento em condição emergencial, em geral, custará mais caro que o programado.



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Manutenções para Condomínio

Manutenções para Condomínio

              7 Coisas que Você Não Pode Esquecer


Manutenções para Condomínio

 Uma das principais preocupações de um síndico é cuidar da manutenção do condomínio. É assim que acidentes são evitados, garantindo a segurança dos moradores e da edificação. 

 Esse tipo de tipo de trabalho é de responsabilidade do síndico e não é algo simples: são muitos os detalhes e cuidados que não podem ser deixados de lado para garantir o bem estar e segurança do condomínio.


   Para ajudar nessa luta diária de todo síndico, separamos uma Check-list de cuidados com manutenção de condomínio residencial que você não pode esquecer. Confira:

   1. Para-raios:

Manutenções para Condomínio

 Ao menos uma vez ao ano, deve ser realizada a inspeção do para-raios e cabe ao síndico providenciá-la. 

 É necessário procurar uma empresa habilitada e solicitar que se faça uma inspeção para a emissão de um laudo, além da ART (Anotação de  Responsabilidade Técnica).



   2. Gás:

Manutenções para Condomínio

 Você certamente já ouviu falar em acidentes graves devido a vazamento de gás dentro de apartamentos. Para evitar esses problemas, todas as instalações de gás precisam ser inspecionadas. A central precisa ser verificada na manutenção do condomínio pelo menos uma vez ao ano e os ramais individuais a cada três anos. Não se esqueça de solicitar a emissão de laudo e recolher a ART. Lembre-se que caso você note uma mudança brusca na conta e no gasto de gás, é sinal de que há vazamento. Nesse caso, adiante a inspeção e peça para os condôminos ficarem atentos.


  3. Elevadores:

 Manutenções para Condomínio

 Assim como o para-raios, o elevador também precisa ser fiscalizado e conservado por uma empresa especializada que emitirá o RIA (Relatório de Inspeção Anual) e recolher uma ART.

 Verifique se a empresa é cadastrada no Contru (Departamento de Controle do Uso de Imóveis) antes de realizar a manutenção do condomínio.



         4. Bombeiro:

 Manutenções para Condomínio

 Para a prevenção de incêndio estar em dia, a renovação deve ser feita a cada dois a cinco anos (de acordo com a região e o tamanho do imóvel), o Corpo de Bombeiros precisa inspecionar e emitir o AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros). Nessa vistoria são verificados os extintores, mangueiras, placas de sinalização nas áreas comuns, alarmes, entre outros equipamentos. Lembre-se que os extintores têm validade e é o síndico é o responsável por mantê-los em dia.


     5. Sistema elétrico:

 Manutenções para Condomínio

 Outro item de extrema importância na manutenção predial em condomínios é conferir as instalações elétricas. 

 É preciso ficar atento e fazer uma inspeção semestral para verificar o fio terra, o sistema de aterramento e mau contato. 

 Isso deve ser feito por empresa habilitada e o comprovante deve ser guardado e arquivado.




     6. Caixa d´água:

 Manutenções para Condomínio

 A limpeza anual da caixa d’água é obrigatória, então é necessário incluir esse procedimento na manutenção do condomínio

O ideal é chamar um profissional qualificado para tal procedimento, visto que, caso a sujeira caia na tubulação por erro de uma pessoa que não faz esse tipo de serviço, pode ocorrer um entupimento que leva sujeira para as torneiras dos apartamentos.


   7. Portões, Alarmes, Interfones:

 Manutenções para CondomínioÉ bom ter um contrato com uma empresa que garanta o atendimento rápido e a manutenção desses sistemas. 

Afinal, quando esses aparelhos não funcionam, a segurança do condomínio fica comprometida.






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Tecnologias para Condomínios Residencias

Tecnologias para Condomínios Residencias

           5 Novas Tecnologias para Condomínios Residencias

 

1. Redes sociais fechadas


 Hoje já existe a possibilidade da instalação de redes fechadas que, em condomínios podem propiciar uma comunicação mais fácil e rápida entre os condôminos, entre os condôminos e o síndico, e até ser usada para passar mensagens a funcionários do condomínio. Por outro lado, essas redes permitem também enviar mensagens limitadas a alguns membros da rede. Em princípio, poderia até possibilitar, no futuro, que as reuniões de condomínio possam ser feitas online.



   2. Identificação pessoal através da biometria

Tecnologias para Condomínios Residencias

 Por exemplo, já existem elevadores que fazem a identificação de uma pessoa através das impressões digitais (como fazem atualmente alguns bancos) ou da imagem facial; esses elevadores então param somente no seu andar e você não é forçado a compartilhar o uso (naquele momento) com outra pessoa. Fechaduras eletrônicas com senhas são outras das novidades cada vez mais usadas. Outras possibilidades de identificação através da biometria incluem a identificação da voz, da íris, da palma das mãos e da retina.

 

   3. Monitoramento remoto

Tecnologias para Condomínios Residencias

 Esta não é propriamente uma nova tecnologia, mas, o seu uso em condomínios podem ser ampliado e incluir, entre outras coisas, câmeras que podem vigiar porteiros 24 horas por dia (inclusive para evitar um eventual cochilo à noite). Além disso, esse monitoramento remoto pode ser feito no seu próprio apartamento, por exemplo, quando você estiver viajando em férias com a família. "Como curiosidade, eu tenho um amigo que vive em São Paulo, tem propriedades no nordeste e no litoral. Sempre que ele viaja, monitora todas essas propriedades pelo Smartphone, além de manter contato frequente com vizinhos e/ou familiares".


   4. Sustentabilidade

  Nestes dias de escassez de água e da necessidade de economia de energia elétrica, são cada vez mais importantes sistemas de reaproveitamento e de captação de água (inclusive captação de água das chuvas) e sistemas alternativos de geração de energia elétrica, como a solar e a eólica.


   5. Gestão financeira transparente e compartilhada

Tecnologias para Condomínios Residencias

 Já existem softwares que permitem uma gestão financeira de condomínios feita eletronicamente, de modo a possibilitar o acesso de todos os condôminos a todos os dados, o que resulta numa transparência total da gestão, principalmente das despesas e dos serviços contratados de terceiros.

Isto também resulta em economia de papel e possibilita que os condôminos possam consultar a situação financeira do condomínio a qualquer momento e online.




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Portaria Remota para Condomínio

Portaria Remota para Condomínio

             O que é portaria remota ?


Portaria Remota para Condomínio

A portaria remota substitui a presença física de um porteiro no condomínio por um gerenciamento à distância. 

Um funcionário trabalha diretamente de uma central de monitoramento, controlando o acesso de pessoas através das câmeras de segurança 24 horas por dia.

Infelizmente, estamos cada vez mais preocupados com a violência que nos cerca. Por causa disso, precisamos buscar novas estratégias para garantir condomínios cada vez mais seguros. Uma opção que vem ganhando adeptos é a portaria remota, onde não há um porteiro no local e a entrada e saída de visitantes são controladas por uma central, com câmeras de segurança.


                 Como funciona a portaria remota para condomínios ?

 Portaria Remota para Condomínio

 Ao chegar no condomínio, o visitante aperta a campainha e conversa com o porteiro através da portaria eletrônica, que funciona via interfone. Enquanto isso, o funcionário da empresa notifica o morador por interfone, telefone ou aplicativo de celular e confere se a entrada é autorizada. Tudo isso utilizando a internet.

 A entrada de moradores é feita com um sistema de identificação que reconhece impressão digital (biometria), cartões magnéticos ou até mesmo QR Codes.

 Para que tudo isso funcione perfeitamente, o condomínio precisa contratar uma empresa especializada e investir em uma aparelhagem que consiste em: câmeras de segurança, sistema de identificação de moradores e conexão de internet para que as imagens sejam transmitidas em tempo real. Depois da contratação, não esqueça de fazer manutenções  preventivas e periódicas para que todos os equipamentos funcionem perfeitamente e não hajam surpresas.


        Quais as vantagens de uma portaria remota ?


 Portarias remotas para condomínios possuem pontos positivos e negativos. Logo, é importante analisá-los para descobrir se o serviço combina com as necessidades e perfil do condomínio que você administra. Algumas vantagens dessa tecnologia são:

 Portaria Remota para Condomínio


> Redução no custo das taxas condominiais: especialistas garantem que é possível reduzir o valor do condomínio em 40% até 50% utilizando o serviço.
> Não possuir um porteiro físico no local evita que o profissional seja rendido por assaltantes.
> Terceirizar a portaria e a empresa de segurança diminui o risco de o condomínio ter problemas com ações trabalhistas.
> Economia de tempo e dinheiro em treinamento de porteiros e vigilantes.
> O condomínio contará com um aparato maior de segurança e controle já que serão instaladas câmeras nas entradas e áreas comuns.
> Desvios de função e conflitos entre porteiros e moradores são reduzidos.
> A portaria virtual funciona 24 horas por dia.


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Prevenindo seu condomínio de incêndios

Prevenindo seu condomínio de incêndios

              Prevenindo seu Condomínio de Incêndios


Prevenindo seu condomínio de incêndios

 A prevenção ainda é a melhor saída para evitar incêndios, que podem provocar sérios prejuízos materiais e causar danos físicos às pessoas. 

 A maioria dos incêndios acontece devido a instalações elétricas precárias, vazamentos de gás e incidentes domésticos como panelas esquecidas sobre o fogão, uso inadequado de velas e pontas de cigarros acessas. Em condomínios, o fogo pode se propagar rapidamente para outras unidades, principalmente se os sistemas de segurança estiverem em desacordo com as normas.

 Os síndicos precisam estar atentos e providenciar, periodicamente, a verificação dos equipamentos de combate a incêndios que variam de acordo com a altura e metragem quadrada do imóvel. Até três pavimentos ou 750 metros quadrados, as exigências são mínimas, tais como os extintores e central de gás.


DICAS DE PREVENÇÃO 

Prevenindo seu condomínio de incêndios

 1. Procure instalar equipamentos e sistemas de prevenção contra incêndios de qualidade e com profissionais habilitados que proporcionem segurança aos condôminos.

 2. Não espere por leis e obrigatoriedades para manter em condições de funcionamento os sistemas que promovem a segurança patrimonial e pessoal da edificação. Prevenir significa salvar vidas e economizar

 3. Verifique no site do Corpo de Bombeiros os equipamentos exigidos ao seu condomínio

 4. Invista no treinamento de seus funcionários. Capacite-os a atuar preventivamente e tenha sempre uma equipe treinada para ações de emergência.

 5.  Siga as normas de segurança previstas pela ABNT e INMETRO e realize a manutenção periódica dos equipamentos.

 6. Aprenda a usar os extintores de incêndio e conheça os locais onde esses e outros equipamentos de proteção estão instalados. Conserve-os sempre em condições de uso.

 7. Oriente os condôminos a desligarem a chave geral de luz quando a unidade ficar desabitada por muito tempo.

 8. Deixe os números de emergência do Corpo de Bombeiros, SAMU e Polícia Militar em local visível e de fácil acesso aos funcionários.

 9. Tenha uma agenda com os números telefônicos das residências de todos os moradores para situações de emergência.



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Equipamentos e Recursos Tecnológicos em Condomínios

Equipamentos e Recursos Tecnológicos em Condomínios


       Equipamentos e Recursos Tecnológicos


Equipamentos e Recursos Tecnológicos em Condomínios


 Um primeiro passo na construção de sistemas de controle de acesso eficiente é a existência de eclusas, constituídas de portões duplos internos travados que impedem as entradas oportunistas dos criminosos. Seja tanto na entrada de pedestres como na de carros, o portão interno só deverá ser aberto pelo profissional de segurança com a certeza que todas as pessoas que estão no interior da eclusa foram devidamente identificadas e que estão autorizadas a acessar o condomínio.


 Além disso, é importante definir como será concedido o acesso às pessoas de forma a tornar eficiente e eficaz o sistema. A tecnologia atualmente fornece alternativas bastante interessantes para o controle de acesso. Nesse caso, para controlar o acesso de pessoas, o condomínio pode utilizar sistemas de identificação por cartões magnéticos, por código de barra, biometria e até mesmo reconhecimento facial. Já para controlar o acesso de veículos, tem sido bastante utilizados controles remotos atrelados a placa, modelo de veículo e morador. Assim, ao acionar o controle, um painel indica ao profissional de segurança as informações que devem ser confirmadas. Somente após essas confirmações, a entrada é autorizada.

Equipamentos e Recursos Tecnológicos em Condomínios


 Cadastros de moradores, de visitantes e de veículos devem ser feitos por softwares adequados que registram as fotos e os horários de entrada e saída. Além disso, deve existir um apoio através de câmeras de segurança, que inibem a ação de criminosos e dão apoio para as equipes de segurança no controle de acesso ao prédio. Recomenda-se que todas as imagens sejam gravadas local e remotamente aumentando os riscos da ação criminosa.

 A segurança assim como os perímetros devem ser protegidos por alarmes, cercas elétricas e concertinas, impedindo o acesso ao condomínio e facilitando a identificação caso alguém deseje invadir o Condomínio.

 

 A guarita onde permanecem os profissionais de segurança que realizam o controle de acesso é um componente fundamental para aumentar a segurança do condomínio. É importante que ela seja bem localizada, permitindo fácil visualização das entradas e que possua boa estrutura com banheiro e móveis adequados, oferecendo boas condições de trabalho para o profissional. Recomendamos bastante que seja blindada e permaneça o maior tempo possível trancada, se possível com controle de abertura monitorado remotamente, impedindo o acesso de pessoas externas. Para isso é importante existir um sistema de passa-volume que permita a entrega de chaves, mercadorias e encomendas sem precisar abrir a porta.


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